10万元房贷5年的利息是13510；10万元存款5年的利息是27900，有市民惊呼:有钱存银行，也要贷款去买房！
央行此次调整了商业性贷款的下限、下调了公积金贷款利率后，很快便有细心的市民发现:现在存贷款利率居然出现了倒挂，贷款利率居然低于存款利率！10万元钱在银行存5年，可以得到27900元利息；而在银行贷5年10万元商业性房贷，总利息才13510元。
有市民惊呼，现在就算有钱买房也要去贷款！因为自己的钱存在银行不仅能抵掉贷款利息，还能赚利息。
3年、5年期贷款利率比存款利率还低
细心的市民发现，如果现在购买第一套住房，可以享受基准利率最低7折的优惠。这样，不少贷款利率就能比存款利率还要低。
以5年期限贷款为例，按商业性房贷下限计算，那么最新的贷款利率为5.103%，而目前5年期限的存款利率达到5.58%，贷款利率比存款利率还要低。假设贷款10万元、5年期，那么5年后客户总共支付的利息为13510元；而10万元钱存在银行，5年后可以拿到利息27900元，也就是说存款利息不仅可以抵掉全部的贷款利息支出，还能净赚14390元。
相比之下，公积金贷款利率更低，与存款利率倒挂幅度更大，贷10万公积金5年，全部利息仅为10634元。
3年期存贷款之间也同样存在利差。3年期存款利率为5.13%，而3年期贷款利率按下限计算仅有4.914%。10万元存3年可得利息15390元，而10万元贷款3年仅需支付利息7756元。除去贷款利息，还可净赚利息7634元。
不少市民发现这一变化后称，有钱买房也要去贷款，把自己的钱存在银行还多赚利息。
不是所有人都能享受这种利差
对于存贷款之间的利差，昨日银行相关人士表示，这种利差也不是所有人都能享受的。
“下限七折现在还没明确到底有多少客户能享受。”昨天南京多家银行相关人士表示，这次央行提出银行可以按贷款合同约定确定老客户的贷款利率，那么碰到央行调整下限，银行需不需要对老客户调整，还不得而知，要等到总行出台细则才知道。
不过，对于首次购买普通住房的客户来说，的确能够享受到存贷款之间的利差。“对于他们来说，就应该多贷款，存银行的利息都比贷款利息高，何况再买点收益更高的国债或是买点固定收益的理财产品呢。”
不过，记者也发现，3年以下的存贷款利率尚未出现倒挂现象。
2008年10月24日 |
