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红谷滩正形成商业发展新格局
南昌市政府副秘书长、红谷滩新区工委副书记、红谷滩新区管委会主任 宋铀
红谷滩商圈区位优势明显，交通便捷，潜力和优势巨大，前景广阔。其一，规划起点较高。先后邀请美国、澳洲、新加坡等地规划大师参与新区规划设计。
其二，项目加快聚集。近年来红谷滩新区先后制定出台了一系列政策措施，通过实施“引大引强引品牌”战略，突出重点区域和重点产业进行招商选资。目前一大批楼宇、总部、金融保险、商贸物流、旅游会展、文化创意和软件服务外包产业项目相继入驻，尤其中心区，项目聚集迅速，建设日趋成熟，CBD商圈氛围日益浓厚。
其三，消费市场庞大。红谷滩作为南昌的CBD，正逐步建成以新型业态为主的现代化商贸中心区，其商贸核心和旗舰地位无可替代。
其四，发展正当其时。红谷滩目前已由成长期步入繁荣发展期。特别是随着“一个中心、三个次中心”格局的加快构建，新商业中心商圈蓬勃发展，形成市级商业中心指日可待。
红谷滩中央商务区迎来新一轮发展高峰
南昌市城乡规划局红谷滩分局局长 金效东
红谷滩是南昌市一个璀璨明珠，其中央商务区定位为依托中部地区，重点服务江西省内区域性的CBD，这也是规划部门反复讲的区域性中心城市和现代英雄城市。这两个区域的CBD，功能上有别于老城区，着力培育商务集聚区，发展高层次商务办公，总部区域为核心功能，具备商业、会展、文化、行政和居住等城市功能的城市综合区。
如今，红谷滩中央商务区的发展，将迎来新一轮的高峰。我们准备围绕几个方面进一步丰富中央商务区的功能，轨道交通一号线已经批复，重点也已经明确，红谷滩有5个站，也形成了红谷滩新区新一轮的发展。
红谷滩发展城市综合体打造城市名片
红谷滩新区招商局局长 威珊茹
红谷滩商业区发展的趋势有承接产业梯度转移和发展商业地产。二三线城市土地价值相对来讲，是比较便宜，劳动力成本也相对比较低一点，红谷滩承接东南沿海产业梯度转移的发展空间也是比较广阔。商业地产是远远高于房地产价值的，住宅地产发展到一定程度，实际上已经到了一个极限，而商业地产是无极限。商业地产整个物业的信息流也是非常丰富的。住宅是消耗品，商业才是保值品。所以，商业地产逐渐被大家认识，我们也正加大商业地产的招商。5年内，一个个城市广场将会展现在大家眼前，所以说商业地产发展是前景无限的。
城市综合体对城市来说，是城市标志性形象。所以，红谷滩在招商引资过程中，都是量体裁衣，根据我们现有的状况，根据发展的规划来进行打造和发展城市综合体。
红谷滩CBD给南昌带来活力
江西经济发展研究院副院长 刘镇
这几年，房价涨幅最快的就是红谷滩。首先，房地产仍然面临很好的前景，另一方面也面临着政策上的风险。然而如何规避？有两个出路，一就是对于持有的地产结构进行调整。商业地产是一种选择，另外一种，就是进行观望，但你要从一个长期的发展来看，实际上房地产仍然是强劲的。所以，从未来发展来说，红谷滩真正变成一个南昌市的核心区是没有问题的。
从CBD发展的规律和角度来看红谷滩，有两点值得思考和关注。一点是区域优势已经体现出来，南昌市要全力把红谷滩打造成CBD的决心已定，而且基础设施和框架都已拉开，未来发展一定是非常光明的。
作为南昌市高端房地产，就是在具备“形”的基础上，如何做到具备“神”。像红谷滩，跟江西省的高校密集区是联系在一起的。从这点来讲，红谷滩随着区域的扩大，将给南昌高端地产带来真正具有活力的东西。
红谷滩的格局为打造CBD提供了优越条件
江西省社会科学院首席研究员、江西发展战略研究所所长 余悦
CBD是什么？它和过去的商业中心，是不是一回事？显然，它是既有联系，又有区别，那就应该个性化。
红谷滩的规划是新的，起点是高的。红谷滩新区的建设，有许多敢为人先、敢为天下先的东西。比如说秋水广场，比如摩天轮成为南昌动感都会的重要加分亮点。
站在红谷滩这块土地上，加强CBD的建设，应该是势在必行，水到渠成。有了中心商务区，城市才有影响力。中央商务区将给南昌带来什么？红谷滩整个新区的格局和架构，为中央商业区的打造提供了最为优越的条件，红谷滩新区的起点高，跟上海浦东一样，没有任何包袱，所以它是最美丽，最适宜人居住的。而且现在是要把经济的发展，服务业的发展，经贸的发展，商业的发展，和人文环境的打造融为一体。像我们看到的赣江市民公园，它把一个城市的历史、文化、亮点都展示出来。湿地公园、红角洲大学城的建设，让它拥有了其他区域所不具有的地域优势。
红谷滩打造城市综合体符合人们的消费需求
南昌大学公共管理学院教授、中国城市研究院研究员 刘湖北
随着城市现代化进程的加速，社会需求日益增加，城市土地资源显得越来越匮乏。而城市综合体的出现，充分利用了城市有限的资源空间，创造最大的产业项目。所以，这两年在我国，城市综合体不仅是一个趋势，而且成为了热潮。
红谷滩作为CBD中心，从硬件设施和规划方面来讲，已经日趋完善。但是，很多市民感觉到了这几年到红谷滩生活还是不方便。除了交通以外，更多的可能是生活各种需求得不到满足所造成的。这有个综合原因，就是我们的区位，人口在不断地增多，红谷滩新区人口将达到23万，但是红谷滩商业资源和商业设施，显得非常匮乏。红谷滩新区已由住宅时代走向商业时代，这实际上是一个发展的必然，是与人们日益提高的消费要求紧密相联系的。
做强、做旺商业地产有多方面因素
南昌红谷滩万达广场投资有限公司总经理 杨明明
对于商业地产的打造和发展，我有以下几点心得：
解决资金。商业地产是一个复合型的产业。要有长期能使用的资金平台最重要。
找到人才。商业地产比其他行业更需要复合型人才。
只租不售。商铺在销售之后，再进行商业规划、整合，有两个方面保证不了，一是经营的整体性，二是经营的有效性。万达以购物中心作为长期发展方向，作为品牌企业一定要解决业主的问题。
做对程序。做购物中心，一定要招商在前，建设在后。
商业定位。商业地产最重要的就是商业定位。目前趋势，更多的向文化、休闲、健身的业态方向发展。
搞好设计。单靠设计师是做不好购物中心的。因为设计师大多是从建筑结构的角度提供有益的意见，但做购物中心，第一位是商家的需求。如果不注意主力店的技术要求如人流动线,视觉通透,交通体系,主力店的技术标准,就会造成闲置。
商业物管。购物中心的物业管理是一个特殊形态的物业管理，需要既懂商业又懂机电又懂物管的专业人才。
承受压力。一般来讲，商业项目最少也要两年培育期。做购物中心绝非轻松事。 |
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