找准黄金口岸 慎对区域井喷
昨日记者从戴德梁行和成都品牌中介机构的调查中了解到，当前成都热点区域的商铺在租售价格上表现平稳而坚挺。同时，部分区域因放量出现井喷、口岸又相对较差等情况，租售价格出现了不同幅度的下滑。
选铺，看清口岸最重要
戴德梁行企业事务部有关负责人接受记者采访时表示，部分开发商为解决资金链的问题而将商铺集中推出，引起部分区域商铺供应过量和租售价格下降。投资者需要慎重的是，当前特别是大量临街、无序开发的铺面集中放量，导致同类物业供需失衡，使得一些中低端商铺的租售价格呈现下降趋势。与此同时，近期成都市中心和地铁沿线的中高端铺面由于定位准确，租金保持了平稳甚至上升。
小心，年底店铺不易出租
本土品牌中介公司富房不动产有关负责人称，10月成都推向市场的商铺租售量出现了一定幅度的上升，但成交量有一定下滑。主要原因是开发商集中供应，而经济大环境并不乐观，时下年关将至、财务面临决算、银行贷款急需偿还等，商家基本不再考虑开店，部分商家则削减了经营状况较差的店铺。据悉，成都房屋中介行业在去年全盛时期约有5000家二手房店，但现在已经锐减了一半。戴德梁行企业事务部有关负责人也称,受经济大环境的影响，越来越多商家正在压缩开支、裁减中低端商铺并及时进行资金重组，将经营重心放在旗舰店上。
据富房不动产铺面租售统计，成都商铺平均售价比去年行情最好时下降了400元/平方米。热点区域的黄金口岸商铺租售价格却一直表现坚挺，包括以春熙路、骡马市、盐市口、九眼桥板块等区域为代表的市中心商铺，以桐梓林片区、神仙树片区、双楠片区、玉林片区等为代表的城南商铺，以万年场、建设路等板块为代表的城东商铺，当前市场租售价比较良好。同时值得投资者关注的是，由于黄金口岸铺面租金居高不下，部分商家十分看好有着良好消费群体的高档小区商铺，近期该类商铺交易市场表现较为活跃。从趋势上看，由于高档小区居住人群集中、消费目标群明确，大型高档小区商铺投资发展空间较大。
2008-10-24 |
