各位常务理事：
很高兴和大家又一次相聚，感谢大家对协会工作的全面支持。
根据《中国城市商业网点建设管理联合会章程》规定，今天我们在长春召开网联会五届四次常务理事会。受理事会委托，我向本次会议做工作报告，请予审议。
五届二次理事会暨五届三次常务理事会回顾
去年11月5日，网联会在上海召开了“五届二次理事会暨五届三次常务理事会”。会议就2011年度各分支机构、各部门年度开展的主要工作，以及协会在加强制度管理能力建设、促进行业市场经济发展、维护行业发展秩序等方面所做的工作向大家做了汇报。同时，就下一步网联会如何促进行业发展，加强协会综合服务能力建设，加强会员服务体系建设，加强行业标准和技术升级建设，加强与政府部门协作机制建设等方面做了简要说明。会上，对2011年度理事会先进集体和先进个人进行了表彰，会议还通过了增补理事等事项。
一、2012年上半年主要工作
（一）加强协会综合服务能力建设
2012年，我会在如何全面提升协会综合能力建设方面进行了新的尝试与探索。
1、加强协会自身建设，完善管理运行机制。
网联会在民政部、国资委、商务部等上级部委的管理和指导下，承担着繁荣城市商业，规范行业发展，配合政府商务主管部门做好服务工作，以及服务行业企业的使命与职责。
针对当前市场形势，我会充分发挥自身优势与行业职能，在加强协会自身建设方面，始终按照上级主管部门的要求，严格管理，规范运作，通过不断学习研究，交流探讨，在建立健全规章制度，完善管理运行机制，提高员工理论素养，深入开展理论调研与业务发展方面均取得一定效果。
2、根据工作需要，及时调整班子结构。
根据《中国城市商业网点建设管理联合会章程》，结合本会实际工作需要，经会长办公会研究决定，推荐张峰同志为我会专职常务副会长。并于6月4日下发了《关于增补中国城市商业网点建设管理联合会常务副会长的征求意见函》，以通讯方式履行民主程序，进行理事会投票选举。发出选票88张，其中赞成88票，反对0票，弃权0票，选举结果真实有效。
张峰同志，中共党员，有较强的原则性，工作作风严谨，具有开拓精神，具有行业协会的工作经历和经验。他的到来使我会领导班子的力量得到了加强。张峰同志的加入也是我会按照国资委关于开展行业协会存在突出问题整改工作的通知进行整改的第一步。在此次常务理事会之前，协会班子召开了办公会议，班子全体成员一致表示欢迎张峰同志来我会工作。希望张峰同志尽快地融入到协会的班子中来，尽快进入角色发挥更大的作用，同时也希望大家能像支持我的工作、支持班子的工作一样支持张峰同志的工作。
下面让我们以热烈的掌声对张峰同志来我会工作并担任常务副会长表示诚挚的欢迎。
3、继续加强行业基础研究与交流。
行业调研与研究是协会了解行业的有效途径之一，为推动我国城市商业发展与网点建设需要，我会今年先后考察调研了广州、上海、西宁、成都、沈阳、珠海等地区，通过考察地区商业网点规划建设情况，对研究区域商业发展规律与网点建设具有重要意义。
为加强行业横向交流，应广东省连锁经营协会与商业推动地产论坛组委会邀请，2012年3月参加了在广州举办的“商业推动地产论坛暨第七届年会”，会议期间，与华南业内同行进行了深入的行业交流与探讨。
2012年5月，我会调研考察组应邀考察参观了上海临港新区的商业网点规划和建设情况。在临港新区考察期间，考察组与临港新区政府部门相关领导，就如何促进新区商业发展和新区产业升级以及在商业网点规划建设和吸引投资方面达成合作意向。
今后，协会还将与地方政府开展更加广泛的合作，协助政府部门做好城市商业网点规划建设，促进区域经济繁荣及城市的全面发展。
4、建立多元化的行业合作体系。
网联会是一个联合型的行业组织，会员包括地方政府商务主管部门，商业地产开发商/投资商，品牌零售商，金融机构，商业设计机构以及商业地产顾问、咨询、招商、管理等行业内各类型的机构与企业，目前。协会与部分地方商务主管部门及会员企业建立起良好的合作关系，这种良好的合作关系将为会员、协会、行业带来更多经济与社会效益。
今后，网联会将进一步加强与地方商务主管部门、地方商会、协会及相关机构开展广泛的合作，通过发挥各自优势，联合起来办几件在行业内有影响的事情，切切实实在联合与合作的广度与深度上下功夫，共同推动行业的不断发展。
（二）加强会员服务体系建设
1、坚持会员第一，服务为本的理念。
网联会自换届以来，始终坚持会员第一，服务为本的理念。在会员服务方式和途径，增加会员服务手段，建立科学的会员服务体系方面进行探索。
2、走访会员企业，切实改进服务。
去年以来，协会各级领导分别走访了部分会员企业，了解会员企业的发展现状与需求，对调研情况进行研究、分析、总结，针对不同情况，提出建议，拿出具体措施，切实改进服务，为会员企业解决发展中存在的实际问题。
3、按照国资委要求及协会《章程》规定，调整理事会结构。
按照国资委《关于开展行业协会存在突出问题整改工作的通知》（国资发研究【2010】155号）精神及我会《章程》规定，协会负责人数不超过常务理事的三分之一，常务理事不超过理事的三分之一。
由于历史原因，目前我会负责人（专、兼职副会长）、常务理事人数超出规定的数量，已影响到协会的年检，国资委行业协会办要求我会尽快整改。为贯彻主管部门指示精神，更加高效的服务会员，我会将对理事会结构进行调整，对不按时参加会议及活动，不缴纳会费的会员单位将做出调整，希望大家理解配合。
（三）加强行业标准和技术升级建设
加强行业标准和技术升级建设一直是我会在参与国家行业标准建设方面的重要工作内容，在长期的专业分类指导和业务发展方面积累了一定的经验，受到有关部委的高度重视。
1、受商务部委托，起草《商业街分类指导规范》国内贸易行业标准。
2009年4月2日，商务部发布了《商业街管理技术规范》国内贸易行业标准，该规范由我会步行商业街工作委员会（简称“商街委”）负责起草；2011年8月26日，商务部办公厅下发了《关于重新下达2011年第一批国内贸易行业标准项目计划的通知》，受商务部委托《商业街分类指导规范》国内贸易行业标准继续由我会“商街委”负责起草，2012年3月下旬《规范》已送商务部报批，并有望在今年颁布实施。
2、本着服务政府、服务行业的宗旨，起草了《中国社区商业开发建筑规范草案》。
社区商业是我国城市建设中以便民、利民、满足和促进居民综合消费为目标的属地性商业，社区商业作为住宅的必须配套在城市商业发展中作用也日益凸显，受到政府部门的高度重视。由我会社区商业工作委员会起草的《中国社区商业开发建筑规范草案》已报商务部审核。
（四）加强与政府部门协作机制建设
由于网联会转型前的全国商业网点管理职能，与各地商务主管部门的往来频繁，合作紧密，这种和谐的互动与协作关系一直延续至今。
上半年我会与成都、济南、长春等部分地区政府及商务主管部门建立起紧密的合作关系，并开展了服务政府、服务行业、服务会员的多项活动。
今后，协会将继续加强与政府部门的合作，为行业提供更多务实的服务。
（五）积极筹备成立“品牌商业工作委员会”（暂定名）的组建工作
应广大会员单位要求及行业发展需要，我会从去年就开始积极筹备“品牌商业工作委员会”的组建工作。
品牌零售商是城市商业网点规划中重要的组成部分，地方政府、商业地产开发商、品牌零售商在促进城市经济繁荣，改善民生质量方面至关重要，但由于信息的不对称造成资源的迟滞与浪费，对加快城市化进程和企业自身发展也受到一定程度的制约。
网联会作为商业网点建设管理领域的行业组织，有责任也有义务为行业的发展多做事情。“品牌商业工作委员会”是按我会分支机构设立结构和服务方向组织开展， 此项工作的筹备得到国资委行业协会办的鼓励和支持，机构如能成立将更加完善我会分支机构和专业服务的多样性，也能够更加全面的服务政府、服务行业、服务会员。
目前，该项工作已得到50余家品牌商家及业内人士的支持。
（六）指导各部门，各分支机构开展工作，推动协会整体工作积极向前，全面推动行业健康发展。
1、步行商业街工作委员会上半年开展的主要工作
（1）“2012年全国年货购物节”商业街专项活动受到中国商业联合会表彰。
2011年9月29日，中国商业联合会发出《关于商请联合做好“2012年（第二届）全国年货购物节”商业街专项活动组织工作的函》，商街委据此专门下发文件并转发中商联文件，在全国组织开展了2012年“年货节”商业街专项活动。
2012年3月1日，中商联在北京召开年货节表彰大会，在年货节商业街专项活动中做出突出贡献的成都春熙路、沈阳中街、西安西大街被评为“先进集体”，一批个人被评为“优秀工作者”，受到中商联的表彰。
（2）负责商务部《商业街分类指导规范》国内贸易行业标准起草制定工作，已通过评审。
（3）《中国商业街系列丛书》编辑出版工作顺利进行。
自2011年9月至2012年上半年，由商街委正式启动的《中国商业街系列丛书》编辑出版工作，现已出版了天津、杭州、沈阳、苏州等地商业街图书共6册，并寄送商业街会员单位。《中国商业街系列丛书》的编辑出版，也填补了我国商业街专业图书领域的空白。
（4）商街委组织赴日本、韩国商业街考察活动取得圆满成功。
为借鉴其他国家商业街发展的成功经验，在以往成功组织赴美国、澳大利亚、新西兰、台湾、香港等国家和地区商业街考察的基础上，商街委于2012年4月25日—5月5日，组织了赴日本、韩国考察商业街活动，考察团重点考察了日本的银座、表参道、心斋桥、秋叶原、京都车站商业街，及御殿场、关西奥特莱斯，六本木、难波城市综合体、大创百元店等，考察了韩国的明洞、东大门商业街及乐天等。
（5）启动我国商业街区的基础研究和信息统计工作
2012年4月，商街委下发了《关于开展我国商业街区基础研究和信息统计工作的通知》，由各有关城市商务主管部门、商业街区单位和个人，社会各界商业街研究、咨询机构和专家学者，共同协作成立“中国商街经济研究中心”和“全国商业街区信息网”，由专业机构适时推出年度《中国商业街发展行业报告》和建立《全国商业街区信息库》，得到了各有关单位的积极响应和广泛参与。
（6）开展商业街开发项目的分类指导工作。
近年来，开发企业正在成为我国商业街投资建设的重要主体，在我国商业街发展中的作用日益突出。2012年4月，商街委下发了《关于开展商业街开发分类指导工作的通知》，在继续开展“中国著名商业街”和“中国特色商业街”分类指导工作的同时，自2012年开始，开展“商业街开发示范项目”和“商业街开发创新项目”分类指导工作，力争在下半年推出一批“商业街开发示范项目”和“商业街开发创新项目”。
2、社区商业工作委员会上半年开展的主要工作
（1）2月24日，“2012中国社区商业工作计划会”暨“社区商业工作委员会理事会”在苏州召开。
由社区商业工作委员会起草的《中国社区商业开发建筑规范（草案）》在会上征集意见，与会代表对《草案》进行了深入探讨，提出很多建设性的意见，为下一步《中国社区商业开发建筑规范》的制定奠定了良好的基础。
会议还组织与会代表参观考察了中国社区商业示范项目——苏州邻里中心及无锡哥伦布广场，为大家提供了相互学习、深入交流的机会。
（2）3月31日，“首届中国社区商业管理年会”在北京召开。
此次管理年会由社区商业工作委员会和中国百货商业协会共同举办。受邀参加此次年会的包括知名品牌商家、房地产开发企业、投资机构等单位领导，通过管理峰会、高端对话、开发企业与品牌商家对接等诸多环节的沟通交流，整体提升我国社区商业开发运营管理水平。
与此同时，社区商业工作委员会本年度的两项重要工作——“中国社区商业示范店”创建活动及《中国社区商业年鉴》编纂也举行了隆重的启动仪式，正式亮相推出。
（3）5月20日，应中共盈江县委邀请，由中国城市商业网点建设管理联合会社区商业工作委员会与中共盈江县委等单位联合主办的“2012携手共建 富饶盈江”暨首届盈江市经贸发展峰会在云南盈江成功举办。此次峰会的召开将全面提升当地城市建设与商业地产开发专业化水平，并推动德宏及盈江地区经济更好更快发展。
（4）5月26日，由网联会、社区商业工作委员会、《沈阳晚报》联合主办的“2012·首届中国（北方）商业地产招商年会”在沈阳成功举办。此次招商会受到了当地政府相关部门的高度重视，也为地产企业和品牌商家搭建了交流合作的平台。会议的成功举办对推动辽宁及北方地区商业地产的快速发展，极大地促进当地城市建设和区域经济可持续发展具有积极意义。
3、学术部配合地下商业网点工作委员会上半年开展的主要工作
（1）学术部配合地下商业网点工作委员会将组建和筹备地铁商业研究中心。
目前正在抓紧制定地铁商业研究中心的工作计划和经费计划。下半年将启动地铁商业发展状况调研。目前，已将地铁商业开发建设的基本单位进行了系统整理，并且初步形成了地铁和地下商业发展调研的工作系统，该工作将于今年下半年全面启动，力争在年底前完成首部地铁商业发展报告，为各个城市地铁商业的发展摸索经验。
（2）积极发展会员，建立企业数据库系统。
积极发展会员，吸收专业人士的加盟。为加强研究力量，已发展了四位对地铁商业和地下商业研究具有丰富经验的专业人士成为专家委员，并邀请其和所在企业参与到行业研究事务中，有力推动了各项工作的进展。
4、商业设计分会上半年开展的主要工作
（1）加强协会自身建设，努力提高服务水平
2012年月2月24日，由商业设计分会、国内贸易工程设计研究院组织承办的“国务院各部门、行业勘察设计协会秘书长第45次联席会”（以下简称联席会）在北京华商科技大厦召开。来自国务院各部门、行业勘察设计协会秘书长、行业协会相关代表、主管领导约40余人参加了会议。住建部标准定额司田国民副司长、市场司、标准定额司有关领导、中国勘察设计协会名誉理事长吴奕良司长、中勘协王子牛秘书长出席了会议并作了重要讲话。
这次会议加强了国务院各部门、行业勘察设计协会之间的沟通与交流，搭建起政府与行业协会、企业间联系的桥梁。同时也让各部门、行业勘察设计协会秘书长更了解商业设计分会及其行业和企业，为商业网点设计分会的发展注入新的活力。
（2）参加全国工程勘察设计同业协会秘书长会议，加强行业沟通。
全国工程勘察设计同业协会秘书长会议于2012年3月22日在杭州召开。会议提出了2012年促进行业科学发展的工作基本思路和工作重点，并强调协会作为为国家的经济建设、社会发展服务，为会员及企业服务，同时介绍了节能减排国策及相关法规的深入实施，为勘察设计单位提供了在新的形势、新的目标下继续发展的空间。
此外，商业设计分会作为编撰专家组成员之一，还参与中勘协（2011）年鉴编撰工作。
（3）开展优秀项目评选，发挥行业评优引导作用。
商业设计分会组织开展优秀项目评选，鼓励企业及技术人员创造更多质量优、效益好的工程项目，此项工作也是激励优秀人才脱颖而出的一项重要举措，是设计分会一项长期的重点工作。
设计分会已于2012年三月编制了“2012年度关于开展第五届全国商物粮行业优秀工程设计评选活动”的通知及评选办法，并寄发本协会各副理事长、理事、团体会员单位。2012年六月份开始将各单位申报的资料整理分类，为专家评选作准备。
（4）筹备组织召开理事会，保障分会健康发展
商业设计分会秘书处正积极筹备“商业设计分会一届三次理事会”的召开。本次理事会是总结协会工作，交流经验，共同研究2012年促进行业发展大计的例会。
5、会员部上半年开展的主要工作
（1）发展新会员，做好发展会员与服务会员的服务体系；
（2）完成协会2011年度网联会年检工作；
（3）筹备五届四次常务理事会暨城市商业网点规划建设研讨会；
（4）开展行业基础调查研究工作；
（5）参加“商业推动地产论坛第七届年会”、“成都华西招商会”等行业活动，广泛参与行业间的横向交流；
（6）参与筹备“品牌商业工作委员会”工作；
（7）收取会费。
二、2012年下半年的主要工作方向
网联会下半年的主要工作将紧密围绕“三个服务”来展开。一是以国家宏观经济与社会发展需要为主导来服务政府；二是以行业健康、规范发展为中心来服务行业；三是以搭建政企桥梁为纽带，组织各类活动来服务会员。
（一）服务政府
协助商务部完成“商务部关于特色商业街区、商贸功能区、中央商务区的示范创建工作”。
随着我国城市化步伐加快、经济结构优化升级和消费水平的不断提高，流通服务企业集聚发展已成为现代流通服务业发展的重要方式，特色商业街区、商贸功能区、中央商务区在促进现代服务业发展、提升城市功能、扩大消费、适应新的消费需求、优化流通产业资源配置等方面，发挥着重要的平台和载体作用。为进一步促进流通服务企业集聚区健康有序发展，商务部决定组织开展面向特色商业街区、商贸功能区、中央商务区的示范创造工作。商务部对此项工作非常重视，成立了以姜增伟副部长为组长、房爱卿部长助理为副组长，十三个司局领导组成的指导小组来领导此项工作的开展。三区工作中的中央商务区更是成立了以张志刚会长为组长、黄海原部长助理为副组长的专家评审委员会。按照商务部的要求以及张志刚会长的指示，我会积极配合商务部深入地参与进去。我们也非常珍惜此次服务政府、服务行业、服务会员的难得机会，我们也决心把此项工作做得更好。
（二）服务行业
建立市场调研服务机制，做好行业调查研究。继续进行商业网点的市场调研，与地方政府建立紧密的合作与服务关系，为服务会员奠定基础。下半年，将发布《城市商圈发展报告》、《地铁商业发展报告》。此外，网联会将在已开展工作的基础上，针对城市、城区、城镇等区域商业发展的新特点，进一步开展相应的系列分类指导与评价工作。
（三）服务会员
加强和完善会员服务体系是协会服务会员的主要工作职能，下半年将通过“五届三次理事会暨五届五次常务理事会”、“第二届中国城市商圈发展论坛”、“中国商业街行业年会”、“2012全国社区商业工作交流会”、“中国社区商业西南峰会”、“第三届中国社区商业发展年会”等活动来服务会员。
各位常务理事，我国正处于社会转型期，城市建设日新月异，城市商业规划与网点建设在各级政府及相关部委的大力推动下也在不断完善之中，商业地产发展势头强劲，市场开发力度也在不断提升。随着政府职能转移步伐加快，以行业协会为主的行业管理将会越来越重要。推动行业发展，搭建政府与企业的沟通桥梁，建立起与政府的紧密关系，提高行业组织自治与自我服务能力，成为协会职能的主要趋势。
我相信，在上级主管部门的正确管理和指导下，在广大会员单位、各级政府部门和社会各界的支持下，网联会的工作将会迈向一个新的台阶，为我国的城市建设和商业地产发展做出新的贡献。
最后，我代表网联会全体员工，对各位常务理事长期以来给予协会的帮助和支持再次表示衷心感谢！希望大家对协会今后的工作继续支持，多提意见和建议，让我们共同携手，在促进市场经济建设和行业健康发展的路上多做贡献。
谢谢大家！ |
