为推动我国二三线城市的商业网点发展,网联会作为行业组织,除了发挥专业优势外,充分发挥桥梁纽带作用为地方政府与企业提供务实的服务。同时,与当地政府相关部门领导及企业代表研讨商业网点的规划建设情况,积极探索现代市场经济条件下促进行业经济发展的有效途径。
2010年12月9日,在网联会的支持下,安徽省天长市成功召开了“2010天长城市商业网点规划与投资论坛”。天长市市政府相关领导,市政府各直属部门,各局(办)、地方行业协会(商会)等有关单位领导及当地企业代表约200余人参加了会议。网联会组成5人专家组,在会上就二三线城市商业网点规划及存在的问题做了专题演讲和横向探讨,为地方政府与会员提供了务实的专业服务,受到当地政府和与会者的一致好评。
会上,梁任堪会长就中国三四线城市的商业网点规划与商业地产建设提出看法。
梁会长认为:商业网点是改善城市环境、扩大商业投资、满足和促进消费的重要设施,也是中国商业进步和企业发展的重要系统工程,这需要我们以高度负责的态度,实现商业网点资源的合理配置、科学规划、专业开发和持续运营;希望更多的商业企业和商业地产开发企业,能够以更强的社会责任感,打造为城市发展所需要的商业配套设施,进而实现“商业网点为市民造福、为城市造福、为社会造福”的行业目标。
梁会长指出:中国经济发展的长期向好,决定了在今后相当长的一段时期,中国商业地产将具有很好的发展前景,特别是在中央经济工作会议强调,经济增长动力从投资转向消费的背景下,中国商业地产行业的未来发展将从投资驱动进入到消费主导阶段。从这个意义上说,商业设施建设和商业地产开发作为推动商业进步和消费升级的重要载体,将在活跃市场、扩大消费等方面发挥更加重要的功能和作用。
梁会长强调:科学合理的城市商业网点规划应该注意这样几个问题:
一、城市商业网点规划和布局要与城市总体规划相结合。城以市兴、市以城在,商业依赖城市的发展,城市的发展要以商业为条件。商业网点规划要与城市规划相结合,从城市总体发展出发,与人口分布、消费需求、交通体系、环境保护等相协调,与相关产业的发展相配合,才能使资源得到有效合理的配置。商业活动的合理规划和建设,对于提升城市形象、提高群众生活质量具有重要作用。
二、城市商业规划和布局的调控功能与市场机制、市场运作相结合。制定商业网点规划和布局的目的是为了减少无序竞争、盲目发展和重复建设,制定规划一定要尊重市场规律,不能单纯强调政府意志。在市场能够发挥作用的地方,要尽量运用市场机制去调节,给市场机制留下足够的空间,以规划引导市场,切不可让规划代替或抵消市场机制的作用。
三、发展新型业态与改造传统商业相结合,在发展新型业态的同时,注意用现代流通方式和手段改造传统商业。围绕业态结构调整的重点,鼓励发展贴近居民生活的便利店、折扣店和中小型综合超市。重视发展仓储式商场、专业店、专卖店等新型业态。注重培育适应农村商品流通的零售业态方式。
四、大型商业设施建设要与小店小铺的生存发展相结合。大型网点特别是大卖场、购物中心等大型店铺,在商品流通中处于强势地位,具有规模优势,效率高,竞争力强。但大型网点发展过多,会使很多中小店铺受到强大挤压,导致破产倒闭和大批商业职工失业。实践证明,大型网点开设过多必然导致恶性竞争。城市商业网点规划工作既要突出大型网点,又要考虑我国深入居民社区的商业网点薄弱的状况,体现以人为本的精神,大小兼顾,保持商业环境的生态平衡。