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城市商业培育要瞄准先进方向

作者:刘婷婷 来源:昆明日报 点击率:1869
  “在城市发展、更新中,商业作为支撑的中枢,代表了城市阶段性的特点和繁荣程度,而一个优秀的商业物业能够增强城市的流通力,有利于增强城市吸引力和辐射能力。”昆明理工大学房地产教研室主任邓晓盈认为,商业在整个城市运营中有着举足轻重的作用,将起上升到城市运营的高度,以长远的眼光来搭建生产与消费的桥梁,对城市发展的推动将不可估量,因此,在昆明城市化进程宣告进入全新阶段的今天,新兴商业力量的培育和商业模式的探索是非常重要的部分。

  “具有榜样效应的新兴商业力量的应运而生,势必会释放能量,拉动城市活力”。邓晓盈告诉记者,曾几何时,昆明是以一个很小且单一的商业心脏支撑着日益庞大的城市,然而在城市化进程的激流中,在新昆明建设的提升要求下,一个城市规模不断扩大、消费需求日益膨胀的昆明,需要与之相匹配的城市商业新力量。于是近3年来,昆明商业发展突然提速,商业成为了城市中最有活力,最为生机勃勃的行业,其脉络也已从简单的功能型商业向具备辐射性和外向性的新型商业转变,不再呈现零散、自由发展的初级格局,而是从规划理念、商业体量、招商力度、运营管理等方面挑起满足城市商业需求的大梁。如果说以前昆明的商业提供给城市居民的不过是满足基本生活需要的简单零星配套,那如今相继孕育而出的满足城市功能、发挥产业交流作用的多业态、多档次综合型新兴商业代表,在改变城市的同时改变着昆明人的消费习惯和消费理念。

  2009年,顺城和昆明老街的开业以全新的理念和丰富的品牌,为传统商业中心注入活力;随后,以高端商业为辅的综合性项目鼎易天城以及准备以百万方商业体量打造城市第二城的经典双城的面市,有力提升了西市板块在昆明楼市中的地位;而拥有云南第一个SHOPPING MALL的南亚风情第壹城,则通过西南最大家乐福旗舰店、西南首家五星级电影城和世界500强企业总部等产生聚合效应,在填补南市区商业空白的同时使其商业档次得到了全新升级;以国际上最先进的义乌“第6代”模式为蓝本的昆明螺蛳湾国际商贸城,更是以集精品商业街、国际酒店、会展中心、CBD企业总部为一体、国际化商品直销平台、品牌展示平台和全新体验式商贸展销环境赋予了昆明无穷的商业想象空间……

  在邓晓盈看来,一个成功的商业项目对城市的影响是无法估量的,且不说促进城市经济发展、商业繁荣、人员就业,单是对区域价值的提升、对消费理念的引导都将直接渗透到每一个细节中,令我们的生活发生改变。而这些项目成功背后的原因有很多,但企业对产品的不断创新和实践无疑是其中非常关键的一个。“订单式商业地产”、“城市综合体”等模式的成型与创立,告诉人们“原创永远比复制更有生命力”。因为商业服务社会,死守固有模式,不思革新的商业有如一潭死水,自然适应不了城市发展、更新,无论是某个具体的商业主体、或是相对长的一段历史时期下的商业而言,商业自身到整体,都需顺应城市发展不断升级、调整、更新,才能更好地适应社会发展,占领、拓展经营市场。不过求变也不能忽视市场基础,盲目追求规模,也不能一厢情愿地做定位和规划,这就要在项目开发时对各种业态的分布、人流的集聚、交通路线的组织等,进行缜密的考量和科学合理的实施。

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