中粮或分拆商业地产上市

中粮或分拆商业地产上市

中粮上海大悦城项目

    中粮集团董事长宁高宁近日向媒体透露，中粮集团正筹备分拆旗下的商业地产，计划年内在香港或A股上市，并表示看好中粮商业地产未来的租金前景。

    目前，中粮集团旗下的中粮置业完成了对上海大悦城项目的全资持有。

    全资持有大悦城

    中粮集团旗下目前主要有上市公司中粮地产（000031.SZ）和非上市公司中粮置业两家地产公司，前者主营住宅地产和工业地产，后者主营商业地产，收购新兰房产股权即上海大悦城项目的正是中粮置业。

    2010年年初，中粮置业与上海新梅（600732.SH）签署购买位于上海市闸北区西藏北路曲阜路的原新梅太古城一期项目（即后来的中粮大悦城）的框架协议。半年之后，中粮置业与上海新梅正式签署股权转让协议，收购上海新兰房地产开发有限公司49%股权。同年12月，中粮置业又以现金方式增资新兰房产，增资后，中粮置业的持股比例达到了80.025%。今年3月12日，上海新梅发布公告称，中粮置业以3.4亿元人民币的总价，收购其所持有的新兰房产剩余19.975%的股权。

    至此，中粮置业完成了对上海大悦城项目全部股权的收购。

    上海大悦城作为中粮置业进军长三角的第一站，是继西单大悦城之后又一个“当年收购、当年招商、当年开业”的项目。去年12月18日，上海大悦城正式开业。据中粮置业相关负责人介绍，该项目招商率高达98%，当时的开业率约为72%。

    上海新外建董事、常务副总经理陈宇表示，“上海大悦城作为中粮置业进驻上海的第一步，无论选址还是商业定位上均较为成功，其物业的建筑设计形态与其时尚年轻、个性化的项目定位比较匹配，从未来周边商业发展态势以及苏河湾概念来看，上海大悦城依然有一定的成长空间，未来的租金收益也较为可观。”

    商业资产占三成

    大悦城作为中粮集团的商业地产品牌，承载了宁高宁的商业梦想。截至目前，在北京、上海、沈阳三地已有4家中粮大悦城开门营业，第五家大悦城也已在天津落户。

    按照宁高宁的设想，中粮计划未来5-10年在全国建设20个大型商业地产项目，预计总资产将达到700亿元的规模，占中粮集团总资产的30%。

    然而，被宁高宁寄予厚望的商业地产，一直以来也面临着一些问题。

    据了解，目前虽然中粮地产和中粮置业在主营业务上有较为明确的划分，但实际上存在一定的产品交叉，诸如在某些区域项目大悦城商业地产品牌使用中粮地产开发持有的物业，而中粮地产开发的住宅项目中亦有商用物业等。此外，中粮集团层面的地产项目也尚未全部注入这两家公司。

    显然，地产业务的整合与重组以及相关项目股权的梳理，是宁高宁打造中粮集团地产王国的必经之路。

    2010年年初，宁高宁在接受记者采访时曾表示，希望可以把集团的一些地产业务进行整合。事实证明，过去的2010年，中粮地产的整合动作频频，先后收购了中粮集团所持有的包括上海加来房地产开发有限公司在内的5家房地产公司的股权，并就部分人事关系进行了调整。

    宁高宁近日在北京参加“两会”接受采访时透露，中粮集团目前正筹备分拆房地产业务在香港或内地A股上市，希望今年内能完成该计划。宁高宁预期，中粮商业地产的租金收入在未来几年内可保持每年20%以上的增长。