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在"健康中国"正式成为中国发展核心理念的背景下，康养产业已经成为一个巨大的风口，市场前景巨大。近年来一系列政策出台，从多个方面鼓励社会与地方开展康养产业建设。康养产业成为了未来主流特色发展的重要模式，以地产为主要类型的众多企业也纷纷响应号召投身康养产业的建设与布局。
疫情之下，未来人们将从新审视对于自身健康及生活方式的建设，会更加追求健康的保障和品质的生活，康养产业将迎来巨大的发展机遇。
中国新形式下发展大健康产业模式
产业是一个有机体，是由不同行业的各个板块共同组织起来的，尤其大健康产业专业性很强，因此它需要定制化规划、开发及运营模式，形成一个医、药、疗、养的大健康全产业链。
医院是大健康体系必不可少的组成部分，在整体产业规划中约占10%的比例。
药，大健康体系中德另一重要组成部分，其对生命的影响至关重要，但中国的医药是一体的，因此它的商业化也没有特别表现出来。但是未来医药分离，药的产业链搭建之后，药的发展空间会非常大。
疗，主要是通过设备、疗愈的方式形成产业。目前中国整个疗愈的环境还未完全形成，标准体系尚未完善，与国外的疗愈技术差距也比较大，未来发展还有很大空间。
养，是医疗系统的重中之重。养的内容非常宽泛，涵盖中医、中草药、养生、生活方式等众多领域。不同于医药，养更容易与商业化结合，但同时它还需要依靠整个医药疗的完整体系支撑。
康养产业发展现状与模式
康养产业是未来21世纪的新兴产业。涵盖了诸多业务，关联了城市建设、生态环境、民风民俗、科技信息、文化教育和社会安全等众多领域。
近十年来国内卫生消费增长速度是非常快，2018年国内卫生费用已达5.8万亿，占到了GDP的6.5%左右，最近十年来每年增长速度都在10%以上。
目前康养的产业化运作方面，企业住院号涉猎四大板块：1、把养老作为康养产业主要目标的企业，2、将医疗作为康养产业的核心驱动，3、把老年人作为主要目标消费群体，4、把土地作为康养企业的核心资产。
以上四类都只是康养产业的部分组成，并不全面，发展空间还很大。但就目前康养产业的发展来看，最核心的问题是人才匮乏，如今康养机构中具备医疗服务能力的仅占20%。这其中一方面是医疗资源分布不均匀，养老机构医疗护理水平不足；另一方面是从业人员普遍存在的服务质量不高、能力不足、学历较低、结构不合理等问题。
在此方面，我们可以参考日本、美国的康养模式，加强政策扶持、文化建设、金融规范和科技支撑，细分护理人员种类，全方位助力康养产业发展，提升从业人员服务质量。
整合医疗健康资源，打造高标准康养项目
2019年国人健康大数据报告中指出，中国约有1亿人血脂异常，2.7亿高血压人口，9420万糖尿病患者。为什么数据这么庞大？其中健康知识的缺失是非常重要的一点。
此次疫情，人们对健康意识的培养前所未有，之后大家对健康的渴望以及对医疗健康管理服务的需求会更加旺盛。因此，我们需要从三个方面重点防控。第一，持续健康教育，提高健康知识水平，增强自我的保健能力，形成良好的生活方式，预防疾病。第二，全生命周期的健康管理，形成完整的健康管理体系。第三，打通就医瓶颈，帮助客户及早发现病情，快速分诊，找到适合的好医生，让病人早日康复，帮助客户统筹就医行为。
疫情带来的思考——康养度假小镇的发展探索
对于康养小镇，很多从事医疗的同行很容易把医的部分做得很大，一上来就做个医院。这样就失去了真正康养或者医养的养的部分。一个真正的康养小镇，离不开医疗部分，但也不能过大，一定要有自己的特色。在康养项目开发过程中，不建议自建医疗，与现有医疗机构合作或改造，保障专业健康诊断，有效干预亚健康。这样既解决了项目的医疗需求，也降低了开发运营难度。
在此次疫情中，我们看到中医还是被大家广泛认同和认可的，中医的辩证治疗方案对于慢性病很有效，因此我们可以将中医现代化、数据化，应用到健康社群中。另外，远程诊疗、专家会诊以及急救层面，也是小镇项目中需要深度布局和重点考量的部分。
康养事业与老旧小区改造融合发展新路径
截止到2019年底，中国60岁以上的老年人口已经有2.5亿规模，占到总人口的18.1%，这代表了我们整个老龄人口的体量。在这个体量里，60-69岁的将近56%，70-79岁将近30%，80岁以上的老龄人口只占到14%。为什么要分析人口结构呢？因为只有对照国内人口结构和现实发展情况，才能清晰定位康养产业的发展阶段和方向。
无论是国家的政策导向还是基础管理，都是以居家为基础、社区为依托，机构充分发展的机构。
康养产业的未来发展，一定要围绕客群。在存量（老旧）社区养老方面，如何嵌入微小的康养机构，并就老人居住的家庭空间、社区空间进行适老化改造，让老人在安全、便利、舒适、无障碍的生活环境里面来实现居家养老和就近养老。在增量地产开发方面，开发商要克服"想当然"和简单的"拿来主义"，克服地产思维路径依赖，克服投机心理和快速变现的预期，真正深入了解客户潜在需求，依据市场成熟度匹配适宜的发展模式。
来源：乐居买房 |
